На данный момент на территории РФ выполняются множество сделок, немалая часть которых признаются недействительными.

В итоге этих сделок нарушаются права граждан, они лишаются права оформить наследство, владеть, распоряжаться жильем.

Признать сделку недействительной можно через суд. Большой ущерб, принесенный этими сделками, заставляет пострадавшую строну обращаться в суд. Признать сделку недействительной является сложным процессом, который лучше всего доверить профессионалам своего дела.

Сделки являются недействительными тогда, когда они противоречат закону. Закон требует, чтобы в сделке отражалась подлинная воля ее участников в определенной форме, все участники сделки должны быть дееспособными. Несоблюдение какого-либо условия повлечет к недействительности сделки.

Существуют два вида недействительных сделок - оспоримые и ничтожные. Ничтожными называют те, которые не согласуются с законом. Оспоримая сделка та, которая может оспариваться в суде. Инициатором судебного разбирательства является та сторона, интересы которой нарушены либо третья сторона, которая представляет интересы государства либо других заинтересованных лиц.

Недействительными сделками объявляются те, которые мнимы и притворны.

Мнимой сделкой, называют ту, которая осуществлена для вида, создания впечатление, будто сделка осуществлена. В действительности соучастники мнимой сделки не собираются установить, изменить либо прекратить юридические отношения. К примеру, стороны осуществляют сделку купли-продажи жилья, заранее договорившись, что она не должна создавать права и обязанности. Мнимая сделка осуществляется без намерений создать юридический итог.

Притворными сделками называют содержащие волеизъявление, которое устремлено на достижение юридических последствий, но не тех, которые следуют из сделки. Участники притворной сделки выполняют сделку для осуществления иной сделки, которую стороны хотят выполнить, но не хотят показывать. Эта сделка недействительная. В процессе выяснения притворной сделки применяют правила, которые относятся к той сделке, которую стороны истинно имеют в виду.

Если выполнение по недействительной сделке не осуществлялось, все сводится к признанию недействительности сделки. Другое положение возникает при полном либо частичном выполнении сделки. Тут вероятны имущественные последствия.

Расторжение договора купли-продажи, споры по расторжению

Договор купли-продажи - документ, по которому одна сторона берет обязательства передать товар в собственность другого, а тот кто приобретает товар берет обязательства принять товар и выплатить за него сумму, которая устанавливается обеими сторонами.

Расторжение договора по приобретению недвижимости потребует особого подхода. Для того чтобы расторгнуть такой договор требуется соблюдать порядок, который определен ГК РФ.

Расторгнуть договор можно по соглашению обеих сторон, впрочем, если стороны не могут договориться, то заинтересованная сторона имеет право обратиться в судебные органы.

Нормы существующего законодательства ГК РФ обязывает следование претензионному порядку – что означает, обратиться в судебные органы можно только тогда, когда был получен отказ расторгнуть договор либо неполучении ответа на претензию о расторжении.

Специалисты компании "ЮрПроф" предлагают следующие виды услуг по вопросам расторжения договора купли-продажи недвижимости:

• Анализ договора;
• Предлагаем устные консультации;
• Составляем претензию;
• Оказываем помощь в составлении искового заявления;
• Представляем интересы клиента в суде.